[은행업 감독규정] 등 5개 규정 개정안 규정변경 예고 | 다주택자 규제지역 내 주택담보대출 허용 | 임차보증금 반환목적 주택담보대출 규제완화

- 다주택자 규제지역 내 주택담보대출 허용,

- 임차보증금 반환목적 주택담보대출 규제완화 등

(3.2일잠정 시행 예정)

 

-주요 내용

 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용(LTV 0 → 30%)

 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용(LTV 규제0→30%,비규제0→60%)

 임차보증금 반환목적 주택담보대출의 각종 제한 규정 완화

 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지(現 2억원→LTV·DSR內 허용)

 주택담보대출 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용(1년 한시)

 서민·실수요자의 주택담보대출 한도 폐지(現 6억원→LTV·DSR內 허용)

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1 추진배경

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□ 금융위원회는 ｢제3차 부동산 관계장관회의｣(‘22.11.10일) 및 ｢2023년 금융위원회 업무보고｣(’23.1.30일)에서 발표된 내용의 이행을 위해, 금일부터 2.20일까지 각 업권별(은행·보험·저축·여전·상호) 감독규정개정안에 대한 규정변경예고를 실시합니다.(시행일 : 3.2일잠정) 보도 일시 2023. 2. 10.(금) 석간 배포 일시 2023. 2. 9.(목) 15:00

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2 주요 개정내용

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 다주택자 규제지역내 주택담보대출 허용

ㅇ (현행) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 금지

ㅇ (개선) 다주택자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급 허용(규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 LTV 60%)

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 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 허용

ㅇ (현행) 주택 임대·매매사업자의 경우 全지역 주택담보대출 취급 금지

ㅇ (개선) 주택 임대·매매사업자에 대한 주택담보대출 취급 허용(규제지역 LTV 0 → 30%, 비규제지역 LTV 0 → 60%)

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 임차보증금 반환목적 주택담보대출 관련 각종 제한 완화

ㅇ (현행) 임차보증금 반환목적 주택담보대출 취급시 각종 제한* 존재

➊ 투기·투과지역 15억 초과 아파트에 대한 주택담보대출 대출한도(2억원)

➋ 규제지역 내 9억 초과 주택에 대한 전입의무

➌ 2주택 보유세대의 규제지역 소재 담보대출 취급시 다른 보유주택 처분의무

➍ 3주택이상 보유세대의 규제지역내 주택담보대출 금지

ㅇ (개선) 임차보증금 반환목적 주택담보대출 취급시 각종 제한 일괄폐지 (LTV·DSR 범위 한도내 대출취급 가능)

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 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지

ㅇ (현행) 생활안정자금 목적(주택구입목적 外) 주택담보대출은연 최대 2억원까지 취급 가능

ㅇ (개선) 생활안정자금 목적 주택담보대출의 대출한도 폐지 (LTV·DSR 범위 한도내 대출취급 가능)

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 주택담보대출 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용(1년 한시)

ㅇ (현행) 원칙적으로 주택담보대출 대환은 신규대출로 취급하여 대환시점의 DSR 적용

ㅇ (개선) 대환시 기존 대출시점의 DSR을 적용하여, 금리상승· DSR 규제강화 등으로 인한 기존 대출한도의 감액을 방지(1년 한시, 증액불허)

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 서민·실수요자의 주택담보대출 한도 폐지

ㅇ (현행) 서민·실수요자*의 경우 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 취급시 최대 6억원까지 대출가능 *

➊부부합산 연소득 9천만원 이하,

➋무주택세대주,

➌투기·투과지역 주택가격 9억원 이하(단, 조정대상지역의 경우 8억원 이하) 요건을 모두 충족하는 경우

ㅇ (개선) 서민·실수요자의 규제지역 내 주택구입목적 주택담보대출 대출한도(現 6억원) 폐지(LTV·DSR 범위 한도내 대출취급 가능)

* 서민·실수요자의 요건은 현행과 동일

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3 향후계획

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□ 부동산 시장의 신속한 실수요 거래회복을 위해 은행업 감독규정 등 5개 업권 감독규정 개정안은 규정변경예고 이후, 3.2일(잠정) 금융위 의결을 목표로 추진될 예정입니다.

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□ 규정개정 시기에 맞추어, 업무계획에서 발표한

➊1주택·실수요자를 위한 전세대출보증규제 완화* 및

➋주담대 상환애로 채무조정 확대 방안*

* 또한 보증사(HF·HUG·SGI) 내규 개정, 금융권 채무조정 모범규준 개정, 전산시스템 마련 등을 거쳐 3.2일(잠정)부터 시행될 예정입니다.

 

* 시가 9억 초과 1주택자 및 부부합산 소득 1억이상 1주택자에 대한 전세대출보증 허용

** 주담대 상환애로 차주에 대해 원금상환유예(최대3년)을 지원하는 금융권 프리워크아웃 적용대상 확대(DTI≥70%이상 & 9억원 이하 주택보유자도 포함)

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※ 주담대 상환애로 채무조정 확대방안의 경우 은행권부터 우선 시행하되, 全업권으로 확대할 예정

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https://www.fsc.go.kr/no010101/79413

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