이문휘경뉴타운 분양 | 래미안 라그란데 | 이문 아이파크 자이 | 휘경 SK뷰 | 휘경자이 디센시아 | 과객 부동산

서울 동대문구 이문동과 휘경동 일대에 뉴타운 재개발 사업이 진행되고 있는데, 생각보다 규모가 꽤 크다. 휘경자이 디센시아가 3월에 분양예정인데 다른 단지들도 이참에 정리 해보았다. 모든 자료는 나무위키와 네이버 지도에서 가져왔다. 우선은 구역 현황이다.

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이문휘경뉴타운 | 이문뉴타운 | 휘경뉴타운

개요 | 출처 - 나무위키

세대수만 보면 이문 1 3 4 구역이 3,000세대 이상으로 매우 대형 단지 인데, 3구역은 무려 4,000세대가 넘는다. 상대적으로 휘경 3구역인 휘경자이 디센시아의 1,806대가 작아 보이기도 하다. 여튼 뉴타운 규모가 어마어마하다. 1구역은 래미안, 3 아이파크자이가 4구역은 캐슬힐스테이트가 확정이 되었거나 확정이 될 예정.

이문휘경뉴타운 계획도 | 출처 나무위키

이문휘경뉴타운 거리도 | 출처 나무위키

구역별 지도 | 출처 - 네이버 지도

 

이문1구역 래미안 라그란데 3,069세대

이문2구역 재개발 무산

이문3구역 아이파크자이 4,321세대

이문4구역 힐스테이트캐슬 3,628세대

휘경1구역 해모르프레스티지 299세대

휘경2구역 SK뷰 900세대

휘경3구역 휘경자이 디센시아 1,806세대

 

세대수만 보면 대부분 대단지이고, 특히 이문동 구역은 세대수가 어마어마 하다. 아래는 나무위키에서 가져온 현황임

래미안 라그란데 [이문1구역 | 2023년 상반기 분양 예정]	재개발무산 [이문2구역 | 무산]	이문 아이파크 자이 [이문3구역 | 2023년 상반기 분양 예정]	이문휘경뉴타운/이문4구역 [이문4구역 | 관리처분인가]
휘경 해모로프레스티지 [휘경1구역 | 완공]	휘경 SK뷰 [휘경2구역 | 완공]	휘경자이 디센시아 [휘경3구역 | 관리처분인가]

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이문1구역 래미안 라그란데

출처 - 나무위키

조감도 | 출처 나무위키

명칭		래미안 라그란데
영문 명칭		RAEMIAN LA GRANDE
종류		아파트
브랜드
주소		서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일원
입주		2024년 10월 (예정)
동수	1단지	29개동
	2단지	11개동
층수		지하 5층, 지상 n~27층
세대수		3,069세대
면적		52㎡, 55㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 114㎡
시공사
주차대수		미정

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동대문구 이문1동에 속하며 옆에 한국외국어대학교가 있으며 위쪽에 경희대학교가 있고 주변에 의릉과 한국예술종합학교가 있고 외대앞역이 근처에 있다. 한국외국어대학교와 한국예술종합학교 사이에 있던 달동네 및 그 주변 지역인 천장산 달동네가 있던 자리다.

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사업자는 삼성물산이며 래미안이 건설예정이다. 만약 래미안이 들어온다면 별다른 이상이 없는 한 '래미안 이문 3차'가 될줄 알았는데 '이문1래미안아파트'가 되었다. 2017년부터 이주가 시작됐다. 86, 101, 112, 127로 전체적으로 크기가 넓다. 1단지, 2단지로 나뉘며 1단지는 129동까지(![1]), 2단지는 211동까지 지어진다. - 나무위키-

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이문2구역 재개발 무산

출처 - 나무위키

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이문3구역 이문 아이파크 자이

출처 - 나무위키

조감도 | 출처 - 나무위키

조감도 | 출처 - 나무위키

명칭		이문 아이파크 자이
영문 명칭		IPRAK XI
종류		아파트 오피스텔
브랜드		|
주소		서울특별시 동대문구 이문동 일대
입주		2025년 7월 (예정)
동수	1단지	10개동
	2단지	9개동
	오피스텔	1개동
층수	아파트	지하 6층, 지상 41층
	오피스텔	지하 4층, 지상 25층
세대수	아파트	4,321세대
	오피스텔	594실
전용면적[3]		20㎡ (약 10~14평) 59㎡ (약 24~28평) 84㎡ (약 32~36평), 102㎡(PA) (약 42~46평) 119㎡(PA) (약 55~59평)
시공사		|
주차대수		5,531대 (세대당 1.28대)

이문휘경뉴타운에 들어서는 아파트. 뉴타운사업 재개발로 지어지며 이문3-1구역에 현대산업개발 GS건설이 이 짓는다. 따라서 자이와 아이파크 이름을 쓸 가능성이 높다. 헬리오시티나 고덕 아르테온 고덕 그라시움 처럼 컨소시엄에 따라 새로운 이름이 붙여질 수도 있다. 경희궁자이처럼 동대문구라는 특성을 활용해 '동대문 아이파크 자이'같은 이름을 쓸 가능성도 있다.

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2021년 상반기 들어 관리센터 건물을 제외한 99.9%가 철거가 완료되었고 계획에 따르면 2023년 4월경 분양을 할 예정이다. 4,000세대가 넘는 대단지라 공사 기간이 오래 걸려 2025년 7월이 돼서야 입주가 가능하다. -나무위키-

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특징 및 시설

이문휘경뉴타운에서 역과 가장 가까운 아파트 및 오피스텔이며 주상복합으로 지어진다. 단지 안에 영화관 등의 시설과 상업시설이 다양하게 들어온다고 한다. HDC 현대산업개발과 GS건설이 공동시공하며 1단지는 현대산업개발, 2단지는 GS건설이 시공한다. 2022년 6월 일반분양을 시작할 예정이다.

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마포래미안푸르지오와 자주 비교되는데, 중심 업무지구에서 약간 떨어져 있는점, 그럼에도 10분 이내로 도심 접근이 가능하고 3,800세대의 브랜드 컨소시엄 역세권 아파트라는 점이 상당히 비슷하기 때문이다. 두 아파트는 겨우 50세대밖에 공급 물량이 차이나지 않는다. 이문 1구역, 이문 4구역과 더불어 뉴타운 내 대규모 단지이다. 용적률 상한제한 300%를 해제시켜 4350세대 규모의 대단지에 최대 41층 규모 아파트를 짓는다고 했다. 4,000세대를 넘는다는것부터 뉴타운 전체 공급물량 13,000세대중 큰 부분을 차지하는것이다.

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약 140m의 높이로 지어진다. 기존에는 1단지, 2단지, 3단지로 나뉘며 1단지는 제일 큰 용지에 지어지고 작은 용지는 2단지와 3단지로 블럭이 나누어질 예정이었지만, 설계도에서 가장 인기가 많은 59형의 수를 늘리기 위해 2단지와 3단지를 합쳤다. 따라서 블럭은 두 개로만 이루어지게 되었으며 59형의 개수가 늘어난 만큼 84형의 개수가 줄어들었다. 이로 인해 평형 변경 신청을 하느라 착공이 미뤄져 이문1구역보다 공사 진척도가 느려지게 됐다.

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이렇게 되면 서울 중심지 및 동북부지역에서의 40층 이상 고층 아파트이자 2,000세대 규모의 대단지 아파트는 청량리역 L65와 이 단지가 유일하다. 청량리역 네단지가 모두 50층이 넘어 층수로는 조금 밀리는 면이 있고 당연히 종로구와 중구에는 크고 아름다운 오피스 건물들이 널려있기 때문에 규모로 비교해야 손에 꼽히는 것이다.

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서울 중심지, 그것도 1분 역세권 앞에 지어지는 서울 내 거의 없는 4000세대짜리 브랜드 컨소시엄 아파트다. 같은 조건을 만족하는 아파트는 재개발이 빠르게 이루어지는 강남구 등을 제외하면 고덕 아르테온, 고덕 그라시움, 헬리오시티, 마포래미안푸르지오 등이다. 2020년 분양가사안제가 적용되어 분양가는 평당 2,200만원선에서 적용될 것으로 보였으나, 실제로는 평당 2,600~2,700만원선으로 일반분양가가 지정되었다. 조합원 분양가는 2,000만원 초반대로 형성되었다. -나무위키-

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이문4구역 힐스테이트 캐슬

출처 나무위키

투시도 - 출처 나무위키

조감도 - 출처 나무위키

흔히 이경지역이라고 부르는 이문동과 휘경동이 만나는 지역이다. 이문1동과 휘경1동에 걸쳐있으며 주변에 이경시장이 있으며, 사업성이 가장 좋다고 알려져 있다. 추진위 단계에서 장기 표류하다, 2017년 3월 조합 결성 및 승인 완료되어 2025년 착공을 목표로 개발에 박차를 가하고 있다.

명칭	이문 4구역(미정)
영문 명칭	미정 아파트
종류	아파트
브랜드	ㅤ
주소	서울특별시 동대문구 이문동 86-1번지 일원
입주	2027년 (예정)
동수	22개동
층수	지하 5층, 지상 40층
세대수	3,628세대
면적	미정
시공사	ㅤ
주차대수	미정

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서울특별시 동대문구 이문동 이문휘경뉴타운에 위치할 예정인 아파트이며, 이문 4구역을 재개발하여 지어진다.

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현대건설과 롯데건설 컨소시엄(이하, 스카이 사업단)이 시공하고 지역주택조합이 시행한다. 추정 입주일은 빠를 경우 2027년이며, 용적률은 316.96%이며 건폐율은 34.12%이다. 이문휘경뉴타운에서 두번째로 규모가 큰 아파트 단지이다.

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2006년 이문동과 휘경동 일부가 뉴타운지구로 지정되고, 이문휘경뉴타운은 노후화된 주택들을 7개의 구역으로 나누고 사업을 추진하였다. 그 사이에는 이문 4구역도 포함되어 있었는데, 뉴타운지구로 지정된후 2년뒤에 이문4구역이 뉴타운 구역으로 지정되었다.

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그러나, 2008년 이후로 계속 소식이 없다가 2017년 3월 16일에 조합설립인가를 받았고 2019년에 건축심의를 통과하였다. 이후, 조합은 시공사를 선정하였는데 시공사 선정에서 현대건설과 롯데건설 컨소시엄 사업단(이하 스카이 사업단)이 단독으로 응찰하여 시공사로 선정되었다.

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현재는 관리처분인가가 진행중이며 사업이 활발하게 추진되고 있다. 관리처분인가가 끝나면 철거와 주민들의 이주가 본격적으로 시작되며, 2025년에 착공하고 공시기간을 거처 2027년에 완공할 계획이다. -나무위키-

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휘경1구역 휘경 해모르프레스티지

출처 나무위키

조감도 출처 - 나무위키

조감도 - 출처 나무위키

휘경1구역은 동대문구 휘경1동 지역에 속하며 경의중앙선이 통과하는 중앙선 복선선로가 지나가며 회기역이 있으며 6번 국도인 망우로가 있어 교통의 요지에 속한다. 휘경1구역은 한진중공업이 사업자로 선정되었으며 해모르프레스티지로 건축되었다. 2020년에 입주. -나무위키-

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휘경2구역 SK VIEW

출처 나무위키

조감도 출처 - 나무위키

휘경2구역은 동대문구 휘경1동에서 이문1동 지역에 접해 있는 지역이다. 경의중앙선이 통과하는 중앙선 복선선로가 지나가며 중랑천을 끼고 있으며 중랑천 변에는 동부간선도로가 지나며 근처에 외대앞역이 있으며 6번 국도인 망우로와 한천로등이 있어 교통의 요지에 속한다. -나무위키-

망우로 | 출처 - 네이버 거리뷰

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휘경3구역 휘경자이 디센시아

출처 나무위키

조감도 - 출처 자이 홈페이지

서울특별시 동대문구 휘경동에 들어서는 공동주택. 이문휘경뉴타운으로 지정된 구역들 중 휘경3구역을 재개발하여 들어서는 아파트로 2023년 3월 분양이 예정되어 있다. GS건설이 시공할 예정이며 15개동, 총 1,806세대의 대규모 단지로 지어질 예정이다.

명칭	휘경자이 디센시아
영문명칭	Hwigyeong Xi Decencia
종류	아파트
브랜드
주소	서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일원
입주	미정
동수	15개동
층수	지하 3층, 지상 35층
세대수	1,806세대
면적	-㎡
시공사
주차대수	n대 (세대당 n.n대)

 

 

 

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